Beschreibung
Das Gebäude aus dem Jahr 1631 war seit Beginn im Familienbesitz und steht nicht unter Denkmalschutz. Im Garten dieses wunderschönen ehemaligen Weingutes soll sogar der damalige Bundeskanzler Konrad Adenauer ein gutes Glas Wein mit der Familie Erpeldinger genossen haben.
Im gesamten Objekt befinden sich aktuell 5 Wohnungen. Durch geschickte Renovierung kann eine weitere sechste Wohnung errichtet werden. Aktuell sind zwei Wohnungen bereits renoviert und sind aktuell vermietet. Die anderen Wohnungen müssen noch renoviert werden.
Wohnung 1: Diese bereits vermietete barrierefreie Wohnung befindet sich im Erdgeschoss Rechts und besitzt eine Wohnfläche von ca. 91 m². Mit zu dieser schönen Wohnung gehört eine Garage und ein Schuppen für Gartengeräte.
Wohnung 2: Diese leerstehende barrierefreie Wohnung befindet sich im Erdgeschoss Mittig und besitzt eine Wohnfläche von ca. 50 m². Diese Wohnung ist vollständig zu renovieren und bietet sodann komplette Barrierefreiheit.
Wohnung 3: Diese bereits vermietete Wohnung befindet sich im Erdgeschoss Links, im angebauten ehemaligen Kelterhaus und besitzt eine Wohnfläche von ca. 91 m². Mit zu dieser schönen Wohnung gehört eine Garage und ein Schuppen für Gartengeräte.
Wohnung 4: Diese 3ZKB befindet sich in der Mitte des 1. Obergeschosses und besitzt eine Wohnfläche von ca. 47,9 m². Hier sind neben der vollständigen Renovierung auch neue Raumaufteilungen vorzunehmen.
Wohnung 5: Diese 4ZKB-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss Rechts und besitzt eine Wohnfläche von ca. 87 m². Auch bei dieser Wohnung ist eine komplette Renovierung erforderlich. Aktuell befinden sich hier Vachtspeicheröfen sowie ein altes Badezimmer.
Wohnung 6: Diese 2ZKB- Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und besitzt eine Wohnfläche von ca. 28 m². Nach einer vollständigen Renovierung finden Sie hier ein Badezimmer, eine Küche sowie ein Wohn- /Schlafzimmer. Zusätzlich können Sie im Dachbereich auch weitere Wohnfläche hinzugewinnen.
Ausstattung
Daten im Überblick:
• 5 Wohneinheiten
• 5 Außenstellplätze und 2 Garagen
• Grundstück: 1.366m²
• 2 Einheiten bereits vermietet
• 3 Einheiten zur Renovierung
• Provision für Käufer: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Ausstattung:
• Ölzentralheizung Baujahr 2006
• 1 Wohnung mit Nachtspeicheröfen
• Dach teilweise renovierungsbedürftig
• Fenster überwiegend 2-fach verglast
• Abstellfläche für Fahrräder im Untergeschoss
• 3 Abstellräume im Hinterhof
• Anschluss für Waschmaschine in der Wohnung oder im Untergeschoss
• Energieausweis: Bedarfsausweis, Baujahr 1631, Bedarf 387,5kwh/m², Klasse H
Lage
Das ehemalige jahrhundertealte Winzergebäude befindet sich im Stadtteil Karden, in einem ruhigen, etablierten Wohngebiet.
Treis-Karden liegt im Moseltal im Landschaftsschutzgebiet „Moselgebiet von Schweich bis Koblenz“. Der links der Mosel liegende Ortsteil Karden ist der Eifel zugewandt. Treis, rechts der Mosel, liegt teilweise im Moselhunsrück.
Treis-Karden verfügt im Stadtteil Karden über einen Bahnhof und ist somit mit Koblenz und Trier verbunden.
Hinzu kommen die Bundesstraßen 416 und 49 in Richtung Koblenz und Trier.
Der nächstgelegene Flughafen ist Frankfurt-Hahn ist in etwa 25 Minuten Fahrzeit bequem zu erreichen. Die Flughäfen Frankfurt und Köln/Bonn sind in etwa anderthalb Stunden mit dem Auto bzw. zwei Stunden mit der Bahn zu erreichen.
Zur Infrastruktur:
Ein vielfältiges Freizeitangebot lädt zum aktiven Urlaub ein: Spiel- und Spaßbad, Minigolf in gepflegten Moselanlagen, Tennis, Angeln, Wandern, Radfahren und Schiffsausflüge auf der Mosel sind Urlaubserlebnisse für die ganze Familie.
Auf einem kilometerlangen Wegenetz sind gemütliche Spaziergänge, aber auch ausgedehnte Wanderungen möglich. Durch Weingärten, Wald und Wiesen führen die Wanderwege zu herrlichen Aussichtspunkten, vorbei an gemütlichen Landgasthäusern, romantischen Burgen und Dörfern mit moselfränkischen Fachwerk- und Bruchsteinhäusern.
Der Bahnhof liegt etwa 200m entfernt. Von hier aus erreichen Sie Cochem in 10min und Koblenz mit dem deutschen Eck in 30min.
Sonstiges
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dies gilt besonders für das Baujahr 1631, welches nicht mehr exakt bestimmt werden kann. Ebenso existieren keine Grundrisse und Pläne mehr, weshalb auch die Flächenangaben nicht exakt angegeben werden konnten. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.
Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
3,57 % inkl. MWSt. Käufer-Provision vom notariell beurkundeten Kaufpreis verdient und fällig mit notarieller Beurkundung.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer abgeschlossen.
Energieausweis
| Baujahr | 1631 |
| Zustand | Renovierungsbedürftig |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 14.04.2034 |
| Endenergiebedarf | 387,5 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1631 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
