Historisches Wohnensemble mit vielseitigem Gewerbeteil – eine Rarität in Münstermaifeld

Historisches Wohnensemble mit vielseitigem Gewerbeteil – eine Rarität in Münstermaifeld
In bevorzugter Lage von Münstermaifeld präsentiert sich dieses außergewöhnliche Ensemble aus einem stilvollen Wohnhaus und einem modernen Gewerbeteil – eine Kombination, wie man sie nur selten findet. Der Ursprung des charmanten Wohngebäudes geht auf das Jahr 1890 zurück, errichtet in massiver Bauweise und umgeben von einem liebevoll angelegten Vorgarten mit schmiedeeisernem Zaun. Die private Zufahrt auf das weitläufige Grundstück führt zu großzügigen Parkflächen im hinteren Bereich. Für zusätzliche Sicherheit sorgt ein modernes Kamerasystem, das auch aus der Ferne Zugriff ermöglicht.

Wohnen mit Charakter und Geschichte – auf rund 220 m² Wohnfläche
Das Wohnhaus erstreckt sich über drei Etagen und vereint historische Elemente mit zeitloser Eleganz. Hohe Decken (ca. 3 Meter), original erhaltene Holzdielen, Stuckelemente und eine eindrucksvolle Echtholztreppe verleihen dem Haus ein einzigartiges Ambiente.
Bereits das Erdgeschoss heißt Sie mit einer geräumigen Diele willkommen. Von hier aus gelangen Sie in die großzügige Küche mit angrenzendem Essbereich – ein Ort, an dem Familie und Freunde gern zusammenkommen. Zwei geräumige Wohnzimmer, ein Bad und ein praktischer Hauswirtschaftsraum runden diese Ebene ab.

Erdgeschoss:
· Geräumige Küche mit Essbereich
· Zwei lichtdurchflutete Wohnräume
· Badezimmer
· Hauswirtschaftsraum

1. Obergeschoss:
· Zwei weitere Wohnräume – einer mit charmantem Kachelofen
· Schlafzimmer
· Büro oder Arbeitszimmer mit Panoramablick auf Eifel & Hunsrück

2. Obergeschoss – separate Wohneinheit:
· Eigene Küche
· Bad
· Wohnzimmer
· Schlafzimmer mit Ankleide
· Büro mit Weitblick – bei klarem Wetter bis zur Nürburg

Kellergeschoss:
· Waschraum
· Lagerräume
· Werkstatt
· Heizungsbereich

Außenbereich mit Gartenidylle & Entspannungsmomenten
Der gepflegte Außenbereich gleicht einem kleinen Park: kunstvoll gestaltete Gartenbereiche mit Skulpturen und blühenden Pflanzen laden zum Verweilen ein. Eine Gartenlaube sowie ein Grillplatz schaffen perfekte Voraussetzungen für entspannte Abende im Freien.

Gewerbeeinheit – vielfältig nutzbar
Das separate Gewerbegebäude wurde 2010 errichtet und bietet auf ca. 84 m² Raum für unterschiedliche Konzepte – ob Praxis, Atelier, Büro oder Boutique: Ihre Ideen finden hier Platz. Auch als Homeoffice-Lösung ist dieser Bereich hervorragend geeignet.

Besonderheiten auf einen Blick:
✔ Historisches Wohnhaus mit charmanten Details
✔ Separate Wohneinheit im Dachgeschoss
✔ Großes, parkähnlich angelegtes Grundstück
✔ Kameraüberwachungssystem
✔ Aussicht bis zur Nürburg

Energieausweisart: Verbrauchsausweis
+ Ölzentralheizung
+ Baujahr lt. Energieausweis: 1889
+ Energieträger: Öl
+ Energieeffizienzklasse: D
+ Energieverbrauch: 123,4 Kwh/qm

Ihr neues Zuhause befindet sich in der idyllischen Kleinstadt Münstermaifeld. Hier finden Sie eine reizvolle Naturlandschaft mit zahlreichen Wander- und Radwegen, die zu Ausflügen in die Natur einladen. Nicht weit entfernt befinden sich touristische Attraktionen wie die Burg Eltz (ca. 7km) und die Mosel.

In Münstermaifeld finden Sie eine gute Grundversorgung durch:
+++ Ärzte und Apotheke
+++ Bäckereien
+++ Supermärkte
+++ Kindergarten und Schulen
+++ Schwimmbad und verschiedene Sportvereine

Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr:
+++ Koblenz etwa 30 Kilometer
+++ Anbindung an die Autobahnen A48 und A61
+++ Bonn oder Köln ca. 1-1,5 Stunde
+++ Flughafen Köln/Bonn ca. 116 km,
+++ Flughafen Hahn ca. 41 km,
+++ Flughafen Frankfurt ca, 135 km

Lassen Sie sich von diesem besonderen Wohn- und Geschäftsensemble bei einer persönlichen Besichtigung begeistern. Für nähere Informationen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

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Wir freuen uns auf Sie!


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Ebenso existieren keine Grundrisse und Pläne mehr, weshalb auch die Flächenangaben nicht exakt angegeben werden konnten.


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