+++ Ihr Zuhause im Hunsrück mit traumhaftem Ausblick + Terrasse + Platz für die ganze Familie +++

+++ Charmantes Familienhaus mit Einliegerwohnung in Altstrimmig +++

Modernisierung & Potenzial:
Für eine zeitgemäße Erneuerung liegen bereits konkrete Handwerkerangebote vor:

Für das Objekt ergibt sich folgende Gesamtkalkulation (Kaufpreis inkl. Modernisierung):

1. Erwerbskosten:
Kaufpreis: 98.000 €
Kaufnebenkosten (ca. 10%): 9.800 €

Zwischensumme Erwerb: 107.800 €

2. Geplante Modernisierungen (vorliegende Angebote):
Elektrik: 25.000 €
Heizungsanlage: 26.000 €
Badezimmer: 23.000 €
Innenausbau (Wände, Böden, Türen): 18.000 €

Zwischensumme Modernisierung: 92.000 €

3. Gesamtsumme:

Gesamtinvestition: 199.800 €

Ihr Vorteil – Förderung & Support:
Mit einer Gesamtinvestition von unter 200.000 € für ein voll modernisiertes Haus bleibt dieses Projekt äußerst attraktiv.

Wir unterstützen Sie aktiv dabei, die Gesamtkosten durch staatliche Förderungen (KfW, BAFA etc.) weiter zu senken. Nutzen Sie zinsgünstige Darlehen und attraktive Zuschüsse für Ihr neues Zuhause!

Dieses gepflegte Wohnhaus (Bj. 1949) im Hunsrück bietet viel Platz in idyllischer, familienfreundlicher Lage (KiTa & Grundschule in 750 m).

Die wichtigsten Eckdaten:
+ Wohnfläche: ca. 144 m² Gesamtfläche.
+ Haupthaus (120 m²): 5 Zimmer (3 Schlafzimmer), heller Wohn-/Essbereich, Bad, Balkon und Keller.
+ Einliegerwohnung (24 m²): Separater Bereich mit Küche und Bad – ideal für Gäste oder Home-Office.
+ Grundstück: ca. 556 m² mit großem, eingezäuntem Garten (ideal für Hundebesitzer).
+ Extras: Große Garage (direkter Gartenzugang).
+ Gemütlicher Innenhof für Grillabende.
+ Werkstatt und Lagerraum im Nebengebäude.

Fazit: Ein geräumiges Zuhause mit flexiblem Platzangebot und traumhaftem Ausblick für die ganze Familie.

Ausstattung
+++ Fünf Zimmer, davon drei Schlafzimmer
+++ Wohnfläche ca. 120 m² + 24 m² Einliegerwohnung mit Bad und Küche
+++ Grundstück ca. 556 m² mit Garten
+++ Baujahr 1949
+++ 2 Kellerräume und Waschküche
+++ Große Garage mit Zugang zum Garten
+++ Kleiner Balkon
+++ Wunderschöner Weitblick
+++ Ländliche, ruhige Lage im Hunsrück, 10 min. bis zur Mosel
+++ Ideal für junge Familien mit Renovierungsfreude

Energieausweis: Bedarfsausweis
Energieträger: Öl
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr lt. Energieausweis: Gebäude 1949, Heizung: 1995
Energieverbrauch: 575,9kWh/m²
Heizungsart: Ölzentralheizung

Das Haus eignet sich besonders für eine junge Familie, die Wert auf ländliche Ruhe und Naturverbundenheit legt und bereit ist, den Renovierungsbedarf nach eigenen Vorstellungen anzugehen.

Fordern Sie weitere Informationen an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin unter Tel.: 01520 49 72 485. Wir freuen uns auf Sie...

+++Fakten zu Altstrimmig+++


Altstrimmig ist eine kleine Ortsgemeinde im Landkreis Cochem-Zell (Rheinland-Pfalz) mit ca. 356 Einwohnern (Stand 2023), gelegen auf 356 m ü. NHN im Vorderhunsrück auf dem Strimmiger Berg.
Der Ort gehört zur Verbandsgemeinde Zell (Mosel).


Bekannt für ländliche Ruhe, Wanderwege wie den Layensteig Strimmiger Berg und den Saar-Hunsrück-Steig, bietet es ein intaktes Dorfleben mit Spielplatz, Grillhütte und Dorfmühle für gesellige Abende.
Die berühmte Hängeseilbrücke Geierlay ist über Wanderwege nur 6km entfernt.

Entfernungen zu wichtigen Einrichtungen

**Schulen und Kindergarten**:
Grundschule und Kindergarten in der Nachbargemeinde Mittelstrimmig (ca. 750m)
weiterführende Schulen (z. B. in Zell an der Mosel) ca. 10–12 km entfernt.

**Supermärkte**
Nächste Einkaufsmöglichkeiten (Rewe, Edeka) in Zell (Mosel) ca. 20 km oder Blankenrath und Beilstein ca. 8–10 km; kleinere Läden in der Umgebung möglich.

**Autobahnen**:
A61 (Anschlussstelle Kaisersesch) ca. 20–25 km
A 48 (Moseltalautobahn, Richtung Koblenz/Trier) ca. 15–20 km.

**Flughäfen**:
Frankfurt-Hahn (HHN) ca. 25km (ca. 25 min. Fahrt)
Frankfurt/Main (FRA) ca. 120 km.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dies gilt besonders für das Baujahr, welches nicht mehr exakt bestimmt werden kann. Ebenso existieren Grundrisse und Pläne nur teilweise, weshalb auch die Flächenangaben nicht exakt angegeben werden konnten. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.

3,57 % inkl. MwSt. Käufer-Provision vom notariell beurkundeten Kaufpreis verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer abgeschlossen.

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