Beschreibung
+++ Dein Handwerker-Paradies für 199.000 €! +++
„Renovierst du selbst? 170 m² Eigenheim + 2 Garagen + Carport + Werkstattgrundstück mit Garten – Eifel-Idylle zum Top-Preis!“
Perfekt für: Handwerkerfamilien, Eigenheimbauer, Koblenz/Trier-Pendler (30/45 min).
Das Objekt im Detail:
+ Haupthaus (170 m²):
+ Wohn-/Essbereich für Familie
+ Küche für gemeinsame Frühstücke
+ 2 Bäder + Schlafzimmer
+ 2 Garagen im Keller (Fahrzeuge/Werkzeug sicher!)
+ Voll unterkellert
+ Zusätzliches Grundstück (323 m²):
+ Doppelcarport + Werkstatt mit Strom
+ Garten + Terrasse für BBQ
Renovierungsbedarf: Obergeschoss (Bad/Böden) – mach es selbst & spare!
+ Energieeffizienzklasse B – top Basis.
Ausstattung
+++ Ihr neues Zuhause im Detail +++
+ Wohnhaus (1983, ca. 170 m²)
Großzügiger Wohn-/Essbereich für Familie und gemütliche Abende. Moderne Küche für gemeinsames Frühstück. 2 Bäder + Schlafzimmer + Büro + 2 Kinderzimmer – jeder hat seinen Rückzugsort.
+++Top: 2 Garagen im Keller für Fahrzeuge/Werkzeug. Voll unterkellert.
+ Energieausweisart: Verbrauchsausweis
+ Gaszentralheizung
+ Baujahr lt. Energieausweis: 1983
+ Energieträger: Gas
+ Energieeffizienzklasse: B
+ Energieverbrauch: 66 Kwh/qm
+++ Jetzt zuschlagen! +++
Seltene Chance – vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin!
Lage
Gamlen ist eine idyllische Ortsgemeinde mit ca. 500 Einwohnern in der Eifel, Rheinland-Pfalz, und gehört zur Verbandsgemeinde Kaisersesch im Landkreis Cochem-Zell.
Erreichbarkeit mit dem Auto: Ca. 1km bis zur Autobahnanschlussstelle Kaifenheim an der A48 nach Koblenz und Trier.
Für Flugreisende ist der Flughafen Frankfurt-Hahn ca. 50 Kilometer entfernt.
Wirtschaft und Infrastruktur: Nähe zu Kaisersesch mit verschiedenen Ärzten, Apotheke und Einkaufsmöglichkeiten. Zudem wurde im Landkreis Cochem-Zell ein Breitbandausbauprojekt für unterversorgte Bereiche durchgeführt, um die digitale Infrastruktur zu verbessern.
Sonstiges
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dies gilt besonders für das Baujahr, welches nicht mehr exakt bestimmt werden kann. Ebenso existieren nicht mehr alle Grundrisse und Pläne, weshalb auch die Flächenangaben nicht exakt angegeben werden konnten.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
3,57 % inkl. MWSt. Käufer-Provision vom notariell beurkundeten Kaufpreis verdient und fällig mit notarieller Beurkundung.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer abgeschlossen.
Energieausweis
| Baujahr |
1983 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
68 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
21.03.2035 |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1983 |
| wesentlicher Energieträger |
Flüssiggas |
