+++ Seltene Gelegenheit – Hochwertig renovierte Maisonettewohnung mit besonderem Flair +++

+++ Seltene Gelegenheit – Hochwertig renovierte Maisonettewohnung mit besonderem Flair +++

Hier wartet ein echtes Wohnhighlight auf Sie – eine stilvolle, hochwertig renovierte Maisonettewohnung, die modernes Design mit dem Gefühl von Geborgenheit verbindet. Die durchdachte Aufteilung über zwei Etagen und das harmonische Raumgefühl schaffen einen Ort, der mehr ist als nur ein Zuhause: Ein Rückzugsort zum Wohlfühlen, Studieren und Leben.

Bereits beim Betreten der Wohnung spüren Sie den besonderen Charakter: Hochwertiges Parkett, liebevolle Details und ein durchdachter Grundriss heißen Sie willkommen. Direkt neben dem Eingang befindet sich ein separater Hauswirtschaftsraum mit Waschtrockneranschluss (Gerät wird mitverkauft) – praktisch und diskret.

Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit der neuen und hochwertigen Einbauküche. Sogar eine Spülmaschine ist mit dabei.
Die offene Gestaltung schafft eine wunderbare Verbindung aus Kochen, Essen und Leben. Nach einem gesunden Frühstück und einer guten Tasse Kaffee starten Sie von hier aus gut in den Tag.

Unter der Treppe wurde cleverer Stauraum durch maßgefertigte Einbauten geschaffen – perfekt für Ordnungsliebende.

Über die offene Treppe gelangen Sie in den charmanten Galeriebereich – Ihr persönliches Schlafzimmer als Rückzugsort zum Träumen. Das angrenzende Tageslichtbad wurde mit viel Liebe zum Detail modernisiert und bietet ausreichend Platz.

Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum, ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Fahrradraum. Eine Gegensprechanlage sorgt für zusätzlichen Komfort.

Der aktuelle Mietvertrag wurde beendet, da die Mieter sich räumlich verändern möchten. Die Wohnung steht Ihnen somit ab Juli 2025 zur Verfügung.

+++ Highlights +++

+++ 2-Zimmer-Maisonettewohnung mit hochwertigem Parkett
+++ Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich
+++ Neue Einbauküche inkl. Kühl- und Gefrierschrank sowie Spülmaschine
+++ Waschtrocknerraum separat (Waschtrockner wird mitverkauft)
+++ Galerie-Schlafbereich mit Wohlfühlbad
+++ Tageslichtbad – frisch modernisiert
+++ Tiefgaragenstellplatz & Kellerraum
+++ Im Innenhof gelegene zentrale Lage

Energieausweisart: Verbrauchsausweis
Energieträger: Erdgas
Heizungsart: Zentralheizung
Verbrauch: 78,6 Kwh/qm
Baujahr lt. Energieausweis: 1994


Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und lassen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser Wohnung verzaubern.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Die Güterstraße im Trierer Stadtteil Kürenz ist eine historisch bedeutende Straße, die ihren Namen seit 1892 trägt. Heute präsentiert sie sich als Mischung aus Wohn- und Gewerbegebiet mit einer sehr guten Infrastruktur.

**Lage und Umgebung:**
Die Güterstraße liegt zentral in Kürenz, einem Stadtteil von Trier, und ist von verschiedenen Parks wie dem Schlosspark Kürenz, den Partnergärten und dem Palastgarten umgeben. Diese bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.

**Verkehrsanbindung:**
Die Güterstraße ist verkehrstechnisch gut erschlossen. Es sind nur 450m bis zur nächsten Bushaltestelle. Die Nähe zur Universität Trier und die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums und anderer Stadtteile.

**Wirtschaft und Wohnen:**
Die Mischung aus Alt- und Neubauten verleiht der Straße einen besonderen Charme. Historisch war hier auch das Trierer Walzwerk ansässig, das 1900 gegründet wurde. Der nächste Supermarkt ist nur 450m entfernt und in direkter Nachbarschaft gibt es eine Pizzeria sowie einen Döner-Imbiss

**Kulturelles Leben:**
Die Güterstraße ist auch ein Ort für Gemeinschaftsveranstaltungen. So findet beispielsweise der traditionelle Weihnachtsmarkt der IG Kürenz auf dem Parkplatz Güterstraße 72–76 statt, der viele Besucher aus der Umgebung anzieht.

Die Güterstraße in Trier-Kürenz bietet somit eine attraktive Kombination aus historischer Bedeutung, guter Infrastruktur und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dies gilt besonders für das Baujahr, welches nicht mehr exakt bestimmt werden kann. Ebenso existieren nicht mehr alle Grundrisse und Pläne, weshalb auch die Flächenangaben nicht exakt angegeben werden konnten.

Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

3,57 % inkl. MWSt. Käufer-Provision vom notariell beurkundeten Kaufpreis verdient und fällig mit notarieller Beurkundung.
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