Beschreibung
Romantischer ehemaliger Bauernhof mit Garagen, Scheunengebäuden und viel Potential
Herzlich Willkommen auf diesem charmanten ehemaligen Bauernhof mit großem Innenhof und separatem Gebäude. Die Immobilie bietet ein enormes Potential für eine individuelle Gestaltung und ein Leben im Einklang mit der Natur.
Bei diesem ehemaligen Bauernhof mit Nebengebäuden werden sich ihre Tiere genauso wohlfühlen, wie Kinder und Erwachsene die das Besondere suchen.
Der für die Region typische ehemalige Bauernhof aus dem Jahr 1846 gliedert sich in einen vorderen Teil mit dem Wohnhaus und den beiden Scheunen im hinteren Teil, die ggf. als Futterlager oder Garage für landwirtschaftliches Gerät und Fahrzeuge genutzt werden können.
Das angebaute Nebengebäude verfügt bereits über einen Betonfußboden im Obergeschoß, das Sie durch einen separaten Eingang erreichen. Dort besteht die Möglichkeit auf ca. 83qm eine separate Wohnung zu errichten oder diesen Raum zur Erweitung des Wohnraumes zu nutzen. Ein Durchgang zum Hauptgebäude ist bereits vorhanden.
Bei Bedarf kann in diesem Nebengebäude auch ein separates Büro entstehen, um ungestört arbeiten zu können.
Die Zufahrt ist über eine breite Einfahrt möglich. Der Hof ist mit Pflastersteinen befestigt.
Ausstattung
Das Wohnhaus verfügt über 5 Zimmer:
1 Küche mit Essbereich und Speisekammer, 1 Badezimmer mit Tageslicht, 1 Wohnzimmer, 3 große Zimmer, 1 kleines Zimmer, Fliesen und Laminat als Fußböden, Baujahr ca. 1846.
Das angebaute Nebengebäude verfügt bereits über einen Betonfußboden im Obergeschoß, das Sie durch einen separaten Eingang erreichen. Dieses Gebäude ist nicht ausgebaut.
Die große Scheune ist in einem stabilen Zustand, verfügt über einen Starkstromanschluss und ist sofort als Lagerfläche nutzbar - egal ob Wohnmobil, Boot oder Oldtimer. Ebenfalls können die beiden Garagen vielseitig genutzt werden. Zusätzlich befinden sich neben den Garagen eine kleine Werkstatt und einen Lagerraum.
Im hinteren Bereich des Grundstücks befindet sich der große Garten der zum verweilen einlädt. Hier können Sie nach Feierabend grillen und den Sonnenuntergang genießen. Direkt daran angrenzend befindet sich eine ca. 2.000qm große Ackerfläche, die ebenfalls zum Anwesen dazu gehört.
Grundstück und Gebäude:
- Wohnhaus mit ca. 110 qm Wohnfläche
- Scheune mit ca. 100 qm
- angebautes Nebengebäude mit ca. 21qm im Erdgeschoss und ca. 83 qm im Obergeschoss
- Garage 1 mit ca. 46 qm
- Garage 2 mit ca. 18 qm
- Werkstatt mit ca. 20 qm
- Lagerraum mit ca. 12 qm
- Grundstück ca. 3.564 qm
Heizung über Buderus-Ölzentralheizung aus dem Jahr 2003 - Baujahr lt. Energieausweis 1846, Bedarfsausweis, Energieeffizienzklasse H, Endenergiebedarf 383,8 kWh/qm.
Letztmalig saniert wurden am Gebäude 2013/2014 die Stromleitungen und im Jahr 2017 die Fenster.
Lage
Der ehemalige Bauernhof liegt in idyllischer Lage und bietet eine ruhige und ländliche Atmosphäre. Durch die direkte Nähe zur Autobahn sind sowohl die umliegenden Städte Mayen, Koblenz und Daun als auch der Arbeitsplatz schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und andere Annehmlichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung, ca. 5 -10 km entfernt!
Sonstiges
Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin unter Tel.: 01520 49 72 485.
Wir freuen uns auf Sie.
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dies gilt besonders für das Baujahr, welches nicht mehr exakt bestimmt werden kann. Ebenso existieren keine Grundrisse und Pläne mehr, weshalb auch die Flächenangaben nicht exakt angegeben werden konnten. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.
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3,57 % inkl. MWSt. Käufer-Provision vom notariell beurkundeten Kaufpreis verdient und fällig mit notarieller Beurkundung.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer abgeschlossen.
Energieausweis
| Baujahr |
1846 |
| Zustand |
Renovierungsbedürftig |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
15.03.2034 |
| Endenergiebedarf |
408,2 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1846 |
| wesentlicher Energieträger |
Öl |
